地铁沿线老建筑加速焕新文旅新地标
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紧邻1号线中山路站的两座里院今年夏天开业，波螺油子艺术谷有望年底开街
沧桑厚重的老城区，因地铁的穿梭活力重现。走进大鲍岛历史文化街区，一栋栋修葺一新的老建筑吸引着来自四面八方的游客，如织的游人在“老青岛”的历史风情中流连忘返。在大鲍岛历史文化街区北侧紧邻1号线中山路站，两栋有着90多年历史的老楼——即墨路24号（西院）、胶州路49号（东院），正在建筑工人的巧手下悄然“换装”，今年夏天将开门纳客。定位“波螺油子艺术谷”的波螺油子苏州路一期建筑改造项目也正在加快实施，有望年底开街。该项目将引入艺术策展、工作室、时尚设计师中心、餐饮等业态，助力老城区提质迭代，打造城市文旅新地标。
正在改造中的即墨路24号（西院）外景
历史城区保护更新是我市城市更新建设攻坚行动的十大重点领域之一。青岛地铁艺术设计专家委员会专家，青岛籍画家、清华大学美术学院教授杜大恺认为，历史上散落在老城区的异域风情建筑构成了青岛建筑最独特最有个性的风貌样态。通过对老街区、老建筑的修缮，重现精致的怀旧风情，是青岛老城区破圈出圈的引爆点。更新过程中要深度研究老城区业态招商，对业态引入模式进行根本性创新，提升居民居住品质，推动项目可持续发展。
青岛地铁集团展现国企担当，结合地铁沿线开发建设攻坚行动，以地铁站点周边房屋改造为切入点，开辟出轨交行业助力城市更新的全新路径，让地铁沿线历史文化街区和老建筑绽放出时代风采。“历史建筑和片区是青岛的文脉所载、底蕴所在，对这些区域的规划和改造升级，青岛地铁可谓‘慎之又慎’。”青铁商业招商运营负责人赵慧杰介绍，遵循“保护中发展，发展中保护”的整体开发思路，青铁商业公司以“绣花针”功夫唤醒地铁沿线老建筑，在前期研策阶段，坚持“先策划、再招商、后改造”的理念，结合项目所在区位的现状发展、空间及产业规划等，分析消费需求提出业态定位、目标客群、运营策略，进而开展有针对性的项目招商，并结合客户需求定制性开展项目设计改造。
建于上世纪30年代的即墨路24号（西院）、胶州路49号（东院）两座里院位于四方路历史文化街区北片区，是大鲍岛历史城区保护更新项目重要组成。1号线中山路站A出入口位于胶州路49号建筑内，即墨路24号紧邻A出入口西侧，两栋建筑处于里院北片最佳的地标位置。在“先策划、再招商、后改造”理念指导下，这两座老建筑将焕然一新，实现华丽嬗变。改造过程中，青铁商业以“文化+”为核心，致力于打造青岛文化里院综合体，东西两院动静联动，助力百年老城焕发生机。西院青亭民宿酒店将打造青铁商业首个城市精品民宿酒店，在空间上着力展现里院的历史文化氛围，捕捉“里院民居”曾有的人居气息，设置大床房、双大床房、家庭套房、亲子家庭套房四种房型。东院引入人间采蜜文化坊，融合多种文化体验业态，涵盖文化产业、餐饮、展览和美学生活等，打造从泛文旅到新文创的迭代产品，塑造产业价值与文化价值统一的青岛人文新地标。
安安公寓紧邻地铁沧安路站出入口
除了焕新承载历史文脉的老建筑，青岛地铁还对站点周边的老旧房屋进行“柔性改造”，今年1月投入运营的安安公寓就是代表项目之一。安安公寓位于沧安路6号，距离1号线沧安路站B出入口西南侧20米，建于1984年，前身为青岛糕点厂职工宿舍。针对项目前身户型老旧、配套匮乏的情况，青铁商业联合青岛中联建业集团有针对性地增加了共享区域、优化户型结构、完善设备设施，加装电梯、人脸识别、智能门锁等智能化设施设备，并植入年轻人喜爱的娱乐、办公、社交等更多功能。目前，这个集中式长租公寓入住率已超过80%，深受都市年轻一族青睐。（青岛日报/观海新闻记者 周建亮）
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（作者：周建亮)
