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“新年收到的第一个好消息是房贷月供减少了42元。”路先生告诉记者，他于近日收到的房贷还款提醒显示，他的房贷利率已于2023年1月1日的重新定价，每月应还本息从2665.88元变为2624.20元，减少了42元左右。
和路先生一样，不少市民近日发现新年房贷月供将有所下降。这一好消息得益于5年期以上LPR的下降。2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分别是在1月20日，从4.65%降至4.6%；5月20日，从4.6%降至4.45%；8月22日，从4.45%降至4.3%。经过三次下降，5年期以上LPR累计下降了35个基点。
按照现行的房贷利率政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。若存量贷款用户的房贷利率是锚定LPR的非固定利率，且重新定价日是在1月1日，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。也就是说，这部分购房者今年的房贷利率将随着LPR下调35个基点，每月实际月供相应下调。
在实际执行中因为每位购房者贷款期限、实际贷款利率的差异，实际减少的利息也各有差异。另外，还有一些购房者将房贷利率重定价日设为贷款发放日的对应日，到了贷款发放日，只要LPR低于上年水平，这部分购房者的房贷月供也会随之下降。家住市北区于女士的房贷便于2022年7月开始房贷还款每月减少100元左右，于女士介绍7月是她购房贷款的的放款日。
进入2023年，5年期以上LPR是否有下行的可能？虽然2022年12月公布的LPR与前期持平，但多位专家认为，今年5年期以上LPR还有进一步下降空间。一位分析人士表示，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除全面落实“金融16条”、强化保交楼等供给端支持外，持续降低居民房贷利率，推动楼市需求端企稳回暖是关键所在，且具有较强的紧迫性。
另外，多位业内人士认为，从近期金融数据来看，住户部门贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民消费意愿和能力有所不足。应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，减轻居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展。（青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩）
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（作者：丁倩倩)
