别墅是较为奢华的一种建筑，在别墅建设中也有很多的归类，针对许多不明白建筑种类的人而言并不了解，那么别墅实际有什么类型呢?
1独栋别墅：独栋别墅即独门独院，主要表现为前后左右前后左右都归属于单独空间，是隐秘性较强的一体式住房。房子周边都是有总面积不一的绿化、庭院、游泳馆、篮球场地等，此种类是别墅建筑的最终方式，价格和质量都能够走高档线路。
2联排别墅别墅：由几幢低于三层的每户别墅串联构成的联排住宅，每好多个模块同用墙体，有统一的广告设计和单独的门户网，建筑总面积一般是每一户200平米上下。
3双拼别墅别墅：联排别墅别墅与独栋别墅中间的正中间商品，由2个模块的别墅拼联构成的单栋别墅。有一天、有地、有单独的庭院，提升了住房光照面，有着更宽敞的户外空间。
4累加式别墅：接近别墅与公寓楼中间，是叠拼别墅式的一种拓宽，也很象复式户型的一种改进。由双层的别墅复式住宅左右累加而成，每模块二至三层的别墅房型左右累加。
在房产市场中，比较常见的是住宅、洋房和别墅，其中别墅分为商业别墅和住宅别墅，那么商业别墅和住宅别墅的区别是什么?下面一起来看看吧。
1产权不同：商业别墅是单独一栋的商业楼，属于商业性质，它的使用年限一般是40年或者50年，具体的情况要根据其土地的性质而定。而普通别墅的产权属于住宅性质，其使用年限是70年。
2购房资格不同：很多城市的商业别墅都不限购，不限贷，而普通别墅跟普通住宅一样，需要满足一定的购房资格。
3价格不同：商业别墅的使用年限比较短，因此它的价格会比普通别墅要低一些。
4水电费、物业费不一样：商业别墅是属于商业性质，因此它的水电费和物业费会比普通别墅高一些，生活成本会更高。
5缴纳的税费不一样：商业别墅和普通别墅最大的差别是土地增值税的征收，商业别墅物业升值越高，那么它的税费的比例就越大，例如涨幅在百分之百以上，一半的利润将会被征收。而普通别墅住满五年以后，可以减免一大部分的个人所得税，同时其它税费也可以省一些。所以商业别墅缴纳的税费要比普通别墅更多。
6贷款有差别：商业别墅的首付比例一般是50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%。而普通别墅的首付为30%，其最长贷款年限为30年。商业别墅和普通别墅相比，它的资金压力要比较普通别墅大很多。
