当前买房，更应慧眼识珠，只买最稀缺的房子！
所谓稀缺，主要包括：①供应稀缺：供应克制。超发的同质房源会稀释稀缺性；②品质稀缺：特质突出，自己住着爽流通性才强；③地段稀缺：产业丰沛，人口众多；④资源稀缺：拥有别处难寻的资源。
实话实说，能够拥有四大稀缺属性中的两项，已很难得，同时占据四大优势的项目，极可能问鼎天花板。如团岛片区的青铁·鼎峰云上观澜，拼的既是天赋，也是实力！每周劲销1个亿的成绩，炸出一波独立行情。
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市南“独苗”，来自供给侧的诱惑
云上观澜的畅销，首先来自市南西部的“供给侧诱惑”。
作为青岛沿海的核心区域，市南区拥有着优质的自然资源、海景资源以及历史悠久的文化底蕴，无论在时尚经济、城市建设、教育设施配套上，还是机遇上，都有着其他区无可比拟的优势。这里拥有青岛最美的海岸线，还有栈桥、五四广场、奥帆中心、八大关等青岛地标性景点。全世界对青岛的印象，均来自市南，这种中心资源具有永恒的不可替代性。
这也是市南海景房堪比天价的主要原因。比如深蓝中心、海天公馆，成交单价均已到六位数。但遗憾的是，市南几乎没地了。作为青岛名副其实的市中心，市南近些年几乎已与新房绝缘。
据卓易数据统计，2019年~2022年，长达4年的时间里，整个市南区仅供应了7宗地块。其中，香港路附近的地块为纯商服地块，福州路附近和新湛三路9号2宗地块均为人才住房，配备商品住宅的地块仅有4宗。这4宗地块中，贵州路5号地块后来建了青铁观海地项目，已于2021年10月份清盘；南京路1号地块沉寂多年后终成交，根据规划将建一座240米高的航运贸易总部大厦，商业和住宅混在一起，且青岛海诺建融置业有限公司的股权及债权转让涉及这宗地块，开发与建设将如何走仍待考证。
于是，团岛片区的这宗地块成为市南的“独苗”。项目自去年年底入市，便迅速锁定改善群体的目光。今年春节后，更是势不可当，周周卖出“一个小目标”。因为大家深知，寸土寸金的市南，改善群体面临的选择少之甚少，越早入市，便越多拥有选择好房源的特权。
在片区深处卖方市场时，云上观澜的稀缺性和优质性，便显得弥足珍贵，所以热销并不出奇。
先天基因无短板，7成户型可看海
云上观澜从先天基因来看，几乎没有短板：地形方正规则，不靠近主干道，可闹中取静；三面环海，周边无高楼遮挡，可满足270度观海需求，视野极为开阔；社区规模适中，南侧为5.2公顷的山体公园团岛山公园，可谓宜居社区的标本用地。在楼市金融属性和投资属性被削弱、回归到最本质的居住属性的当下，项目这些要素都可以放大居住价值，因此十分契合市场需求。
云上观澜拥有令人艳羡的1公里生活圈。其近邻胶州湾海底隧道、青岛火车站、环湾快速路等城市级路网，与地铁1号线团岛站直线距离仅有500米，周边还有规划的2号线西延线，可有效畅达青岛全城；周边有强大的全龄化教育体系，包括青岛榉园学校、八大峡小学、贵州路小学、琴岛小学、智荣中学；有优渥的医疗配套，包括青大附院本部、青岛市口腔医院、青岛市市立医院本部；举步可享金茂湾商业MALL、利群、团岛农贸市场等；休闲娱乐设施更是近在咫尺，包括栈桥、团岛山公园、八大峡公园、邮轮母港等……
外部与约5万m²团岛山森林公园一路之隔，因地造境，打造“海上十象”主题园林，内外揽双园，成就公园里的生态隐境。内部园林景观由一环·一轴·一心·私享花园等几大主体组成。其中，一环是指 260 米的林荫慢跑道，一轴是指贯穿社区南北的礼仪归家轴，一心是指社区中心约 4000 平米中央公园。而私享花园是指每栋楼下都有专属定制的私属花园，只为敬献高端圈层。
俯看整个项目，云上观澜围合式的布局，在整个片区内显得十分独特。社区内道路弯弯曲曲，业主归家时移步异景，犹如度假。森屿客厅、漂流花园、儿童剧场、林野花园、无界观海露台等十大景观设计，无疑又给业主打造了更多的社区活动空间。疫情常态化的当下，业主足不出户便可与大自然亲密接触。
值得注意的是，为了再度提高业主的观景感受，项目采用了台地设计，把整个园区抬高了5米，使之成为整个片区的制高点，做到了70%以上户型可观海的超大比例，足见开发商的用心；同时坐拥森海前排，约80米超大楼间距，70%户型采光超国际要求；超大落地窗直面前海无敌海景和公园。
尺度为王，居住科技感与舒适度兼具
虽然是市南的“独苗”，但云上观澜仍然用“内卷”的态度设计产品，可谓拼完先天再拼后天。从户型设计来看，它处处透着一股“壕”气。
其117平米的三室两厅两卫户型，最抢眼的便是其极大的空间赠送面积，不管是一进门就能看到的阔绰阳台，还是南向的观景飘窗，都是置业首选。
其约7米长的全海景贯通阳台，可以让业主享受一整天的阳光；开放式的厨房中央，预留了一扇推拉门，可轻松实现中西厨的切换，而1.5米长的西餐岛台，又显得十分高端大气。另外，将近1:1的空间格局，杜绝了走廊式狭长空间压缩采光面积的短处，让空间显得通透明亮。
最小面积的117平米户型都能做到如此尺度，就更别提其他更大面积段的产品了。可以说，云上观澜切合当下改善群体的需求，真正做到了尺度为王，并将赠送面积做到了极致，这无疑是青岛高端圈层生活的最优解。
值得一提的是，青铁和中瑞鼎峰两大开发商，为把云上观澜打造成一个全国领先的低碳建设范本，特引进瑞典哈马碧模式，实现降低建筑全生命周期碳排30%~50%的目标：在温度和空气方面，项目采用了VRV 户式温湿平衡中央空调，杜绝海雾的潮湿；采用污水源热泵，让热能回收再利用。在智能方面，有全屋智能源检测，来保障家庭水电气安全监护；有地库智能防潮系统，可以让这个紧邻大海的地库干燥。在用水方面，社区特供崂山深泉水，保证未来业主健康饮水放心喝；节水系统和社区中水利用系统，太阳能热水+光伏发电技术，能更好地进行水资源利用。在垃圾处理上，项目采用了恩华特气动垃圾收集系统，使得社区内不见垃圾桶，无垃圾异味，无垃圾残留……这个体系，给足了业主科技感和舒适化的体验。
先天的优质基因和后天的强大产品力，让云上观澜在改善群体中强势出圈。当然，云上观澜的热销，还与市南西部的焕新密不可分。
今年3月，备受关注的市南区政府西迁的消息尘埃落定：有关邻居在一栏目中官宣，市南区政府确定从软件园搬迁至中山路，并将于今年6月底完成搬迁工作。消息瞬间冲上青岛本地的热门。
业内普遍认为，结合“十四五”规划中提到的“重点进行市南西部的城市保护更新，将这里打造成知名的特色步行街区和现代化国际大都会文化客厅”的消息，老市南西部的复兴发展将迎来全新的历史机遇。
与此同时，青岛正在实施的“全域TOD开发计划”，也给了市南西部更广阔的发展空间。今年4月，青岛地铁TOD重点项目发布会暨高质量发展论坛举办，全市一批TOD重点项目亮相，这意味着青岛将进入TOD全域开发阶段，将来越来越多的人将居住和工作在地铁沿线。
在这一概念下，云上观澜身处TOD模式社区内，未来将更多从片区公共服务设施、基础配套水平、商业要素娱乐文化集聚等中受益，在市南西部的更新和品质提升中成为改善客群的“硬通货”。
肉眼可见的片区改变便是，云上观澜项目旁边的团岛山公园，已完成改造，整体呈现出一派郁郁葱葱。行走其中，山、海、树木合为一体，视野广阔，令人心旷神怡。据悉，团岛山的这次改造包含9大景点：森林驿站、历史研学通道、落日看台、趣玩山谷、海风剧场、活力球场、松森客厅、旱溪花园、奇趣森林，结合景观节点，融入了历史、科学、艺术、运动等多元化的板块。这一改造让市南西部的海岸线重焕生机。
未来云上观澜的业主，步行便可抵达这里。寸土寸金的市南，团岛山公园只是你家后花园。
心动了吗？近期，云上观澜将加推前排看海楼座，感兴趣的不妨去现场看看，顺便在春暖花开的时间，逛逛团岛山公园。
撰文：高程
责任编辑：王凤一
