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前段时间，房贷“断供”、提前还贷等话题一度冲上热搜，其间有哪些法律问题值得注意？记者从无锡仲裁委员会了解到，因“断供”引起的纠纷呈现增长态势，“断供”引起的后果比很多人预想的要严重得多。
办理房贷后突然断供多年
2015年8月，卞某、王某二人购买了惠山区某小区的商品房，根据当时的房价，总房款为67万余元，卞某二人支付首付款20万余元，47万元办理银行贷款，开发公司提供连带责任保证。购房合同里约定：如因购房人原因导致开发公司承担保证责任超过30天，购房人仍未归还全部代还款的，开发公司有权解除合同，同时要求购房人按总房价款20%支付违约金，并赔偿开发公司一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任。贷款发放后，卞某二人仅还款4个月，2016年1月起出现逾期，由开发公司代还本息至2020年9月。
后来，银行向法院起诉卞某二人及开发公司，根据法院的判决书，开发公司共代向银行偿还了本息及诉讼费等合计58万余元。据此，开发公司在近期向无锡仲裁委员会提起仲裁，要求解除与卞某二人的购房合同，并撤销原合同的网签备案及抵押权预告登记，由卞某二人支付代还利息10万余元并按总房款的20%支付违约金。仲裁庭最终裁决支持了开发公司的请求，解除原购房合同，注销合同网签登记及抵押权预告登记。
任性弃房损失不小
记者了解到，这份合同解除后，按照现有房地产市场的价格，开发公司根本不用担心损失问题，因此，仲裁庭基于双方当事人的利益平衡，酌定按照总房款的10%支付违约金，加上卞某二人需向开发公司支付代偿利息、违约金、仲裁费、保全费、律师费等，合计支付23万余元，“也就是说，本案中的购房人不仅没有取得房屋的所有权，也没法享受到期间房价上涨的利益，甚至还需要再多付钱赔偿损失。而且，这还是在仲裁庭主动调低了违约金的情况下，否则，购房人的损失更大。”
无锡仲裁委相关负责人介绍，办理房贷是当前商品房买卖的主要方式之一，购房人办理房贷，多以开发商作为担保人。但受外部环境影响，有的选择了“弃房断供”“断尾逃生”，无锡仲裁委办理的因“断供”引起的纠纷也呈现增长态势，而“断供”产生的负面影响可能比很多人预想的要严重得多。
“无论是哪种情形的断供，购房者的首付款极有可能打水漂，甚至还需要承担额外的损失。”无锡仲裁委相关负责人表示，断供还可能影响个人征信，被限制出行和消费。因此，无锡仲裁委建议购房人，在作出购房决策时，一定要谨慎思考、理智选择，根据个人及家庭的实际情况量力而行，综合经济发展形势、个人和家庭收入水平综合决策。购房后，如果出现无法偿还银行贷款的情况，一定要及时和银行沟通，争取宽限期限，切不可一拖再拖、轻易弃房断供。（晚报记者 甄泽）
