投资房地产的注意事项有哪些?
1、个人资金实力及租赁市场分析
房地产投资需要大量的资金垫付，如果没有雄厚的资金实力，或者若没有一定的筹资能力，就不能投资于房地产。其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定的把握，避免投资的盲目性。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
2、房产投资品种的选择
目前供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等;一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和快速增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报;与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全;只要区位不是特别偏远，也会比较稳定。
3、购置投资型房产时应考虑全面
综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。
4、购置房产后如何进行投资操作
即投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是一种传统的投资方式，也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去，寻求合适的租户，按时收取房租，就成为投资者关心的问题。
投资房地产有哪些风险?
1、流动性风险。房地产属于固定资产.具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产.但又不容拐找到有需求的买家.卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合.把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的及安全了。
2、市场风险。房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣.房地产的价格可能扮涨.反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。
3、利率风险。与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值.两者呈反比关系。利率变化对获取租金的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。
4、.购买力风险.虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力.但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求.形成有价无市的局面。
