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春节假期后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。据相关媒体不完全统计，截至目前，已有30余城下调首套房贷款利率下限至“3字头”，最低利率为3.7％。记者日前获悉，无锡首套房贷款利率已经调整至3.8%，并从2月8日开始执行，这也创下了近年来的新低。
贷款利率调整后，各银行放款时间和以往一样，没有因为利率的下调而受到影响。不仅如此，此前选择LPR动态调整利率的也将在未来一段时间里获益。“当前各个城市首套房贷利率的下降，与首套住房贷款利率政策动态调整机制密切相关。”国联证券投资顾问李瑶莹告诉记者，前不久，人民银行、银保监会陆续发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房贷利率政策下限。李瑶莹表示，首套房贷款利率下降，将有助于进一步释放合理需求、扩大有效需求、支持刚性和改善性住房需求。
在低息的“诱惑”下，资金实力较强的购房者选择提前还贷以减轻总成本。问起为什么想要提前还贷，家住新吴区的小王告诉记者：“不想给银行‘打工’了！”他给记者算了一笔账，自己的房子贷款近90万元，还款方式是等额本金，时长30年，加上利息，总共要还给银行接近170万元，利息就有80多万元。对于提前还贷的决定，家里人都很支持。“我们夫妻两人这几年存了点钱，双方父母也解囊支持我们，但1月份跟客户经理预约后，告诉我们要排4—5个月才能办理”。同时，近期不少贷款人也发现，一些银行APP上原本可以操作的提前还贷功能已经悄然关闭，提示需要线下申请，感觉很不方便，因此也为不少想要了解相关政策的购房者所诟病。
业内人士表示，尽管当前提前还贷热度走高，但该行为是否划算？相关人士认为，在资金充足的情况下可以提前还贷，减轻负担。但如果等额本息超过还款周期的前1/2时间，或等额本金超过还款周期的前1/3时间，那么提前还贷其实就没有太大意义了，因为这个时候购房者已经把大部分利息都还掉了。（朱尊）
