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李某在某楼盘购买一套商铺，后发现合同上将总款分为房款和服务费，感觉被诈骗了。后经有关部门调解，退还了部分服务费，双方重新签订了服务协议，李某承诺部分服务费退回后其不再主张任何退款事宜。但李某仍想要回其余服务费，故以不知存在服务协议、服务协议显失公平、其从未享受服务等为由诉至法院，请求判令退回剩余的服务费。近日，锡山法院开庭审理了此案。
起诉：
要求退回67100元的服务费
2021年10月22日，李某在淮安某楼盘看中一套商铺，遂与开发商签订购房合同，约定房款为655774元。当日，李某付清首付款335774元。此外，当日李某还另外以pos机刷卡方式向Y公司支付107100元，并与Y公司签订了一份服务协议。以上买房的整个过程中都由张某负责接待。2021年11月5日，李某又至售楼中心想要回服务费107100元，张某予以拒绝，李某报警称：其在某售楼部购买其一套商铺，总价格约为75万余元，后发现合同上将其总款75万元分为房款65万元和10余万元的服务费，其感觉被诈骗了。后经有关部门调解，Y公司同意退还服务费40000元，双方于2021年11月11日重新签订了服务协议，李某向Y公司承诺：“40000元退回后其不再主张任何退款事宜。”但李某仍想要回其余67100元服务费，故其以不知存在服务协议、服务协议显失公平、其从未享受服务等为由诉至法院，请求判令Y公司退回67100元。而Y公司则认为，服务协议合法有效，双方已经履行完毕，李某在收到40000元后也承诺不再主张退款，但其现在仍然起诉，有违诚信。最终，法院驳回了李某的全部诉讼请求。
争议：
67100元的服务协议能否撤销
“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本案主审法官介绍，本案中双方于2021年11月11日签订金额为67100元的服务协议的背景为：李某与Y公司于2021年10月22日已经签订过内容相同但金额为107100元的服务协议，李某又于11月5日以买房被诈骗为由报警，在相关部门的协调下双方又签订了金额为67100元的协议。可以说，此时李某应当是冷静、理智并经过深思熟虑的，并非处于危困状态、缺乏判断能力的情形。结合李某向Y公司出具的退款承诺来看，双方于2021年11月11日签订的金额为67100元的服务协议应为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，李某请求撤销该协议的依据不足，不应支持。
“为维护交易安全、维持交易秩序，合法有效的合同受法律保护，不能轻易撤销，只有当存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等特殊情形时，合同的特定一方当事人才能行使撤销权。”法官提醒，在商业地产的买卖中，有时会出现真实成交价高于合同备案价、以服务费为名收取溢价购房款等情况，但该种情况属于行政管理范畴，当事人可以向相关主管部门反映，由行政机关审查处理，不代表购房合同无效或可撤销。（晓城）
