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尽管美国联储局暂缓加息，惟楼市气氛依然低迷，近年不乏新供应的启德发展区，本月仅录6宗二手买卖，当中4宗损手离场，最新个案为启德1号一个高层4房单位，刚以4368万元连车位易手，原业主账面惨蚀逾500万元，物业4年贬值逾一成。\大公报记者 彭子河
市场料今年减息机会渺茫，二手买卖近冰封，启德区本月暂仅6宗二手买卖，占半数账面录得亏损，蚀幅由2.5%至10.4%不等，另有1宗成交需蚀使费离场（见表）。
嘉汇持5年输使费离场
最新损手交易为启德1号（Ⅱ期）低座第12座高层单位，实用面积1583方呎，采4房间隔，享内园泳池景，原业主最初以4500万元放盘，累减132万元后，终以4368万元连车位易手，实用呎价27593元。资料显示，原业主于2019年4月以4540万元向发展商购入单位，及后再以336万买入一个车位，涉资共4876万元，现持货逾4年沽出，账面亏损508万元或10.4%。据透露，原业主当年入市需支付楼价15%辣税，即约681万元，若计及税项及代理佣金等使费，估计是次卖楼实际亏损逾1230万元离场，料为启德区内近年蚀让金额最高的二手成交。
同区嘉汇有业主蚀使费沽楼，消息指8座高层C室，实用面积501方呎，日前以1070万元易手，原业主于2017年3月以1050.8万元一手买入，单位5年只升值1.8%，扣除厘印费及佣金等开支，料实际损手近30万元。
美孚新邨呎价失守万元
老牌屋苑荔枝角美孚新邨呎价失守1万元，代理指出，该屋苑3期百老汇街56号顶层3房单位，实用面积684方呎，成交价仅666万元，实用呎价9737元，为屋苑罕有低于1万元呎买卖，原业主于2016年底斥695万入市，账面亏损29万元，连使费料蚀约70万元。
同时，美孚新邨凸海楼王身价跌穿2000万，代理指，该屋苑3期百老汇62号高层B室，实用面积1370方呎，为凸海楼王，劈价近400万以1995万元易手，实呎14562元，楼上单位2年前曾以2490万元成交，今次造价大幅回落495万或约20%。
启丰园五年贬值16%
此外，新界二手再录蚀让，中原地产资深分区营业经理刘俊雄表示，屯门启丰园3座中层E室2房户，实用面积326方呎，以420万元成交，实用呎价12883元。原业主于2018年以500万元买入单位自用，持货约5年转售，账面蚀80万元，单位期内贬值16%。
