其实在我们中国，房子在所有家庭资产中的一个占比其实是很高的。所谓的成家立业，成家的首要条件，很多人认为都是买房。 所以前些年有人调侃房地产经济，说归根结底其实就是丈母娘经济的一种。
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而且房子不仅仅是用来住的，而且它是跟很多社会资源绑定在一起的。你买了房子之后，你才能享受到比如上学、就医，甚至领的一些养老、社保等等各方面的一个综合性因素。
甚至很多人很简单的就把房子归结为你到底混的是否成功的一个主要标准。所以房子很多人将其赋予于金融功能。
也就是说从居住属性转化为了金融属性之后，房价一路高涨。导致房子成为了一个被炒作的一个对象。 早期买房的人赚的盆满钵满，但是后期的接盘者却痛苦不堪。
根据我们相关的一个数据统计，其实在我们国内，目前居住在城市里的城镇居民，人均的住房拥有率已经超过了96%。
更关键的一个因素就是超过两套房以上的家庭占比超过了31%。 即使是拥有三套房以上的家庭，占比超过了10%。
这些数据其实明明白白的告诉了我们，现在的市场上不缺房子。该买的都买了，剩下的这些人其实想买的话已经很难了，因为压根买不起。
房价之所以能上涨，其实主要的原因还是在于城镇化。也就是说，很多人从农村进入到城市落户，这就导致了很多人落户的主要原因就是要买房子。
在高峰期，从农村迁移到城市的人口每年要超过2000万。可能有些是为了上学，有些人为了是落户，有些人为了工作，甚至有些人把拆迁的因素也要叠加进去。
包括一些棚改，比如拆迁户。这些失去了原来的房子，手里面持有大量的货币资金。
这个时候他们肯定有买房的需求，这些综合性因素叠加在一起，就导致了房价过去的这些年一路飞涨。但是任何事情都有其两面性，就像王健林说的一样，没有哪个国家的房地产能一直繁荣到50年以上。
李嘉诚也说房子本身建设起来就是给人住的，在房价偏高的情况之下，房子最终肯定会回归到居住属性， 也就是说房地产行业肯定会来迎来一场大的洗牌。
每个人都要谨慎对待这一变化。作为房地产大佬，无论是王健林还是李嘉诚，其实对于经济和未来的预判。都有一定的标准，也都有一定的依据。
所以说这些年大家也都看到了。房企被淘汰的速度加剧，房价很多地方萎靡不振，房住不炒，回归居住属性成为了一种大势所趋。所以说，对于那些手握多套房的家庭，这三种难题不得不面对。
第一就是变现难的问题。 房子被称为不动产，其实它最大的价值就是流动性。
也就是说我花钱买了房子之后，增值之后，我只要需要用钱，我需要能将其随时变现。这才是其存在的一个很大的一个价值。而如今的市场，很多城市的二手房挂牌量动辄超过10万套。
所以说很多地方为了把二手房尽快的卖出去，尽快的变现，拼命的降价，互相降价压价，这就导致一个问题。也就是说很多手里面拿有多套房的人。处于一个两难的状态。
不降价，房子卖不掉，降价的话又赚的钱少，或者说不赚钱，甚至有些甚至会亏钱。
第二个就是出租难。 这些年很多人买了房子之后，其实持有成本在国内虽然处于很低的一个状态，但是其持有成本依然不算低。比如举个简单例子，你的物业费等等，各项支出是都要缴纳的。
这就意味着你的房子必须得出租出去，才能把你的装修成本，把你的物业费等等各种赚回来。但是现在随着各项的公租房、安置房、公寓等等拼命的进入市场，现在的租房市场已经变得越来越萎靡。
所以这就导致一个问题。以租养贷这条路子其实也走不通了。
第三个就是贷款的压力
很多人包括一些炒房客，其实你买房子的主要就是加杠杆。通过拼命加杠杆。这个时候如果房价处于上涨周期的话，还好一些，因为房子的增值部分能够覆盖掉你的利息支出。
一旦房价不涨，或者房价处于微跌的状态，这些人就很容易爆仓。因为很多人拼命加杠杆，甚至20%首付，10%几的首付通过融资等等各种手段买了房，利率又很高。
这样的话，即使房子卖了出去，可能首付已经被蒸发掉了。对于他们来说，一旦房价出现下跌，那这样的话对于他们的手里面的资产都是很危险。
